คุณมีเวลาเหลือเฟือที่จะขายบ้าน ความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือ ยิ่งบ้านอยู่ในตลาดนานเท่าไหร่ ราคาก็จะลดลงเรื่อย ๆ การบอกนายหน้าว่าคุณไม่รีบ หรือมีเวลาเหลือเฟือ อาจเป็นการอนุญาตให้นายหน้ามุ่งไปขายบ้านให้ลูกค้ารายอื่นก่อน ที่ถูกต้องคือ บอกนายหน้าว่าคุณให้เวลา 3 เดือนในการขายบ้าน และหลังจากนั้นหากยังขายไม่ได้ คุณก็มีสิทธิที่จะต่อสัญญา หรือหานายหน้าคนใหม่ก็ได้ 5. คุณขายบ้านเพราะการหย่า แม้ว่าเหตุผลนี้จะดูโอเค ไม่มีพิษมีภัยอะไร แต่หากลูกค้ารู้เข้า อาจใช้เป็นข้อได้เปรียบในการต่อราคากับคุณ เพราะลูกค้าย่อมจินตนาการได้ว่าเมื่อคุณหย่า คุณย่อมต้องการที่ไปให้พ้นบ้านหลังนี้โดยเร็วที่สุด ดังนั้นหลีกเลี่ยงที่จะบอกเรื่องนี้กับนายหน้า เพราะนายหน้าอาจหลุดบอกลูกค้าโดยตั้งใจหรือไม่ตั้งใจก็ได้ 6. คุณขายบ้านเพราะปัญหาการเงิน เรื่องนี้ก็เช่นกันที่คุณไม่ควรเผยให้นายหน้ารู้ เพราะหากไปถึงหูของลูกค้า คุณอาจโดนต่อรองราคา หรือนายหน้าอาจส่งสัญญาณไปยังลูกค้า ว่าคุณมีแนวโน้มรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาตลาด หรือไม่แน่นายหน้านั่นแหละที่อาจกดราคาซะเอง ดังนั้นไม่ว่าคุณจะขายบ้านเพราะตกงานหรือประสบปัญหาทางการเงิน จงเก็บเรื่องนี้ไว้เป็นความลับซะ 7.
แบบฟอรมรายงานการวิจัยชั้นเรียนปการศึกษา 2547 2. ตารางการทําวิจัยในชั้นเรียน 3. แบบบันทึกสําหรับครูผูสอน เครื่องมือที่ใชในการทําวิจัย การประดิษฐ - การประดิษฐนกกระดาษ - การประดิษฐโครงงาน ( นักเรียนเลือกทํา) สื่อการจัดกิจกรรม - สื่อรูปภาพ - หนังสือกุลสตรี - หนังสืองานฝมือ - หนังสือประดิดประดอย - หนังสือหนึ่งผลิตภัณฑหนึ่งตําบล - สื่อ VDO. - แบบสาธิต จากครู เพื่อนนักเรียนที่ปฏิบัติไดดี เกณฑการประเมินแบบการพัฒนาการทํางานประดิษฐของนักเรียนชั้นมัธยมศึกษาปที่ 2 การทํานก ระดับ 3 ระดับ 2 ระดับ 1 ทําไดสวยงามปราณีต เรียบรอย สงงานตามเวลาที่กําหนด ทําไดพอใช สงงานตรงกําหนด ปรับปรุงผลงาน การทําโครงงาน งานประดิษฐ ระดับ 3 ระดับ 2 ระดับ 1 อุปกรณในการทํางาน ระดับ 3 มีอุปกรณในการทํางานพรอม การเก็บรักษาอุปกรณ เก็บบริเวณพื้นที่เรียบรอย ระดับ 2 มีอุปกรณในการทํางานพรอม การเก็บรักษาอุปกรณ พอใช ระดับ 1 มีอุปกรณบางเล็กนอย ( ควรปรับปรุงผลงาน)
คุณย้ายออกจากบ้านเพราะอาการป่วยหนัก แม้อาการป่วยหนักจะเร่งให้คุณต้องย้ายออกจากบ้านให้เร็วที่สุด แต่จงเก็บเรื่องนี้ไว้เป็นความลับ เพราะถึงนายหน้าจะรู้สึกเห็นอกเห็นใจเมื่อรู้ แต่นั่นจะทำให้พวกเขาเร่งขายบ้านของคุณ และอาจทำให้คุณไม่ได้ราคาที่ดีที่สุด 8. มีคนตายในบ้าน แม้ว่าตามกฎหมายของหลาย ๆ ประเทศ ผู้ขายจะต้องบอกถึงความชำรุดเสียหายตามความเป็นจริงของบ้าน แต่ในกรณีที่มีคนตายนั้นต่างกัน เพราะมีเพียงบางเมืองเท่านั้นที่่กฎหมายกำหนดให้ต้องเปิดเผยกรณีมีคนตายในบ้านด้วย ซึ่งแน่นอนว่าหากกฎหมายไม่ได้บังคับ คุณก็ไม่จำเป็นต้องบอก เพราะใครล่ะจะอยากอยู่ในบ้านที่มีคนตายมาก่อน 9. คุณเลือกคนซื้อ คุณอาจต้องระมัดระวังในการกำหนดผู้ซื้อบ้านด้วย เพราะบางครั้งการเจ้ากี้เจ้าการเลือกลูกค้ามากเกินไป อาจทำให้นายหน้าไม่อยากรับงานขายบ้านให้กับคุณก็ได้ เนื่องจากต้องรอจนกว่าจะเจอคนซื้อที่ถูกใจคุณ บ้านก็จะถูกขายออกได้ยากขึ้น นายหน้าคงไม่อยากทำงานเคสยาก ๆ ที่ได้ผลตอบแทนช้าเท่าไรนัก 10.
อาจมีหลายเรื่องที่คุณไม่ควรเปิดเผยให้กับผู้ซื้อบ้านรู้ แต่อย่ามองข้ามนายหน้าไป เพราะถึงแม้จะเป็นผู้ที่ใกล้ชิดกับคุณที่สุดในกระบวนการขายบ้าน จนดูเหมือนว่าควรบอกข้อมูลทุกสิ่งทุกอย่าง แต่ลองอ่านคำแนะนำดังต่อไปนี้ แล้วคุณจะรู้ว่าเรื่องบางเรื่องคุณก็ไม่ควรบอกนายหน้าเหมือนกัน 1. คุณจะไม่ตั้งราคาต่ำกว่านี้ แม้ว่าคุณจะมีราคาที่ตั้งไว้ในใจ แต่อย่าบอกนายหน้าเป็นอันขาดว่าคุณจะขายบ้านในราคาที่ตั้งไว้เท่านั้น เพราะนายหน้าอาจจะปฏิเสธที่จะทำงานให้ หรือหากทำ คุณก็จะเสียเวลาเปล่า เพราะบ้านราคาสูง ๆ จะขายยากเกินไป ยิ่งเมื่อรวมกับเปอร์เซ็นต์ค่านายหน้าแล้ว อาจทำให้ไม่คุ้มจนขายไม่ออกเลยก็ได้ ทางที่ดีทำตามคำแนะนำของนายหน้าซะ 2. คุณจะรับแต่ข้อเสนอที่ตรงตามต้องการเท่านั้น นายหน้าที่ดีจะบอกข้อเสนอทั้งหมดที่ลูกค้าเสนอให้แก่คุณ แต่หากว่าคุณยืนยันจะรับเฉพาะข้อเสนอที่ตรงตามที่คุณวางไว้ นายหน้าอาจปฏิเสธลูกค้าไปเลย ว่าคุณไม่สนใจในข้อเสนอของพวกเขา ดังนั้นบอกนายหน้าว่าคุณยินดีรับทุกข้อเสนอไม่ว่าจะเล็กแค่ไหน จำไว้ว่ามีหลายกรณีที่ข้อเสนอถูกต่อรองจนไปสู่ราคาที่ยอมรับของทุกฝ่ายในที่สุด 3. ห้ามเปิดบ้านให้ใครดู ถ้าคุณไม่ได้อยู่ที่นั่นด้วย อาจเป็นภาพที่น่ากังวลที่ลูกค้าใส่รองเท้าเข้ามาเดินเหยียบในบ้าน หรือเปิดดูตู้ต่าง ๆ ของคุณ แต่การที่คุณต้องอยู่ด้วยทุกครั้งเวลามีคนมาดูบ้าน อาจทำให้ลูกค้ารู้สึกเก้อเขิน และตะขิดตะขวงใจ ทางที่ดีออกไปทำกิจกรรมอย่างอื่น แล้วปล่อยให้เป็นหน้าที่ของนายหน้าและลูกค้าเท่านั้น และควรเตรียมตัวให้พร้อมเวลาที่นายหน้าโทรมาว่ามีคนอยากดูบ้าน 4.
ยอดผ่อนต่อรายได้สำคัญ (DSR: Debt Service Ratio) เรื่องนี้เหมือนเป็นเรื่องทั่วไปที่ทุกคนรับรู้ แต่ส่วนที่ไม่รู้คือเท่าไหร่ถึงเรียกว่าเยอะ? ปัจจุบันธนาคารหลายแหล่งยอมปล่อยให้เราผ่อนได้ถึง 70% หรือแม้แต่ 100% ของรายได้ สมมุติว่าคุณมีรายได้ 20, 000 บาท ธนาคารให้คุณมีภาระผ่อนได้ไม่เกิน 70% เท่ากับ 20, 000 X 70% = 14, 000 บาท แล้วทีนี้เราจะรู้ได้อย่างไรว่าต้องผ่อนเท่าไหร่? ทั้งที่ยังไม่ได้ทำกู้เลย มีสูตรจำง่ายๆ คือ กู้ 1, 000, 000 บาท ผ่อนเดือนละ 7, 000 บาท แต่อย่าลืมว่าภาระผ่อนคิดจากภาระรวม เช่น ถ้าคุณกำลังผ่อนรถอยู่ คุณก็จะมีความสามารถในการผ่อนบ้านได้น้อยลง ธนาคารจึงต้องให้เราเซ็นต์ใบเปิดเผยยอดหนี้เครดิตบูโรตอนขอกู้ เพราะธนาคารจะต้องตรวจสอบ สำหรับคนทั่วไปแนะนำว่าอย่าให้ภาระผ่อนถึง 70% เลย ต่อให้ธนาคารยอมปล่อยกู้ รายได้ที่เหลือหลังหักค่าผ่อนแค่ 30% คุณจะเผชิญกับสภาพคล่องรายเดือน แนะนำให้ไม่เกิน 50% กำลังดี ลองคำนวณ% ภาระผ่อน ก่อนจองซื้อบ้านหรือคอนโดทุกครั้ง จะลดปัญหากู้ไม่ผ่านได้เยอะ 3. เงินเก็บมีผลมาก กรณีการขอกู้ 100% ของราคาบ้าน สิ่งแรกที่ธนาคารจะสงสัยคือ "ผู้กู้เป็นคนไม่มีวินัยทางการเงิน แล้วขอกู้ 100% เพื่อจับเสือมือเปล่า หรือไม่" ตรงนี้เองที่เงินเก็บจะเป็นประโยชน์ เพราะเป็นเครื่องมือยืนยันว่าเรามีวินัยทางการเงิน ทำไมธนาคารต้องมาสนใจเรื่องนี้?
วิธีการชงและเวลาที่ใช้ วิธีชงกาแฟสดให้อร่อยด้วยตัวเองมีหลายวิธีและใช้เวลาไม่เท่ากัน ทำให้เกิดรสชาติแบบเฉพาะตัว ซึ่งเราควรชงใหม่ทุกครั้งเวลากิน เพราะการชงเผื่อ ชงเกินเวลา หรือต้มซ้ำจะทำให้กาแฟสดเสียรสชาตินั่นเองค่ะ 4. น้ำ น้ำเป็นปัจจัยสำคัญที่คนไม่ค่อยพูดถึง แต่มีผลต่อรสชาติพอๆ กับเมล็ดกาแฟ ให้เราหลีกเลี่ยงการเอาน้ำก็อกซึ่งยังคงมีสารปะปน ที่อาจทำให้กาแฟรสชาติผิดเพี้ยนไป และหันมาใช้น้ำสะอาดหรือน้ำแร่ธรรมชาติแทน ซึ่งจะช่วยทำให้กาแฟรสชาติดีและกลมกล่อมขึ้นค่ะ 5 วิธีชงกาแฟสดให้อร่อยที่ทำง่ายๆ ได้ที่บ้าน วันนี้เราจะมาแนะนำ 5 สูตรพร้อมวิธีทำกาแฟสดกับอุปกรณ์ที่จำเป็น ซึ่งแต่ละวิธีจะให้รสชาติที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าเราชอบและใช้เมล็ดกาแฟแบบไหน ส่วนจะใส่นมหรือน้ำตาลเท่าไรก็แล้วแต่ความชอบได้เลย Image Credit: ShopBack Tips: รู้หรือไม่? กาแฟที่คั่วแก่จะมีปริมาณของคาแฟอีนที่น้อยกว่า ซึ่งเมล็ดกาแฟคั่วมีหลายระดับและมีชื่อเรียกที่หลากหลาย ดังนี้ 1. คั่วอ่อน (Light): มีสีน้ำตาลอ่อน น้ำมันน้อย ซึ่งเป็นประเภทของกาแฟที่มีกลิ่นของผลไม้อย่าง Light และเหมาะกับชงเป็นกาแฟดำอย่าง Cinnamon 2. คั่วกลาง (Medium): มีสีน้ำตาล ออกหวานกว่าแบบคั่วอ่อน ให้กลิ่นกลางๆ และเปรี้ยวเล็กน้อย ซึ่งเป็นประเภทของกาแฟอย่าง Medium และ High 3.
สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ ได้แก่ อยู่ใกล้กับสถานีขนส่งสาธารณะของ BTS วุฒากาศ. คุณสมบัติพิเศษ กล้องวงจรปิด ฟิตเนส ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย โครงการอื่นๆ ใกล้เคียง ประเภทห้อง / ราคา 4 คอนโดสำหรับขายในบางแค คอนโด ทาวน์ว่างพร้อมขาย เริ่มต้น ฿500, 000 ถึง ฿2, 800, 000 2 คอนโดสำหรับเช่าในบางแค คอนโด ทาวน์ว่างพร้อมขาย เริ่มต้น ฿4, 200 ถึง ฿5, 300 (ตามระยะเวลาเช่า 1 ปี). ประเภท ขนาด ราคาเฉลี่ย 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร สำหรับขาย: ฿ 1, 200, 000 (3 ยูนิต) สำหรับเช่า: ฿ 4, 750 (2 ยูนิต) 2 ห้องนอน 70 ตารางเมตร สำหรับขาย: ฿ 2, 800, 000 (1 ยูนิต) ไม่มียูนิตสำหรับเช่า
มอนสเตอร่าด่าง มอนสเตอร่า (Monstera) เป็นต้นไม้ที่ถูกเรียกขานว่า ราชินีไม้ใบ เพราะลักษณะรูปทรงของใบขนาดใหญ่ มันวาว มีรอยแฉกฉลุบนใบที่สวยงาม สายพันธุ์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ มอนสเตอร่า เดลิซิโอซ่า (Monstera Deliciosa) หรือที่รู้จักในชื่อไทยว่า พลูฉีกหรือพลูแฉก สามารถปลูกได้ง่ายในลัษณะภูมิอากาศร้อนชื้น ลักษณะ "ใบด่าง" มีทั้งด่างเหลืองและด่างขาว มีทั้งใบจุดด่างๆ สีขาวกระจายคล้ายหินอ่อน ด่างสีงาขาวครึ่งใบและ ด่างลงก้าน ทำให้แต่ละต้นมีเอกลักษณ์ของตัวเองไม่เหมือนกัน ยิ่งลายด่างแปลกแตกต่างก็ยิ่งมีราคาสูง รูปภาพ: craigmilran 2. กวักมรกตด่าง กวักมรกต เป็นไม้อวบน้ำถิ่นกำเนิดต้นไม้ชนิดนี้อยู่ในทวีปแอฟริกา รูปทรงใบจะเป็นแบบขนนก ปลายแหลมขอบเรียบ ใบสีเขียวเข้มเหมือนมรกต แต่กวักมรกตด่างจะมีสีขาวแทรกเป็นจุด ๆ แทรกในใบเขียวหรือเป็นสีขาวทั้งใบ หากออกดอกจะเป็นช่อคล้ายดอกหน้าวัว ควรปลูกในดินผสมทรายแกลบดำจะระบายน้ำได้ดี กวักมรกตด่างไม่ชอบแสงแดด รดน้ำเพียงสัปดาห์ละ 2 ครั้ง จึงเหมาะสำหรับปลูกในร่มประดับบ้าน หรือที่ทำงาน รูปภาพ: Deffling 3. พิงค์ ปรินเซส (Philo – Pink Princess) พิงค์ ปรินเซส เป็นไม้สกุลฟิโลเดนดรอน ใบสีเขียวเข้มมีสีชมพูด่างเป็นจุด หรือแทรกเข้ามาครึ่งใบบ้าง ค่อนใบบ้าง เป็นไม้ที่ปลูกไว้ในบ้านได้ มีอากาศถ่ายเท แสงส่องรำไร ความต้องการน้ำปานกลาง หากเลี้ยงไว้ในที่โดนแสงสีชมพูสดบนใบก็จะซีดขาว ฟิโลเดนดรอนมีพันธุ์ด่างหลากหลายมากมาก อาทิ ฟิโลเดนดรอนมะละกอด่าง ฟิโลเดนดรอน ไวท์ไนท์ ฟิโลเดนดรอนก้ามกุ้งด่าง เป็นต้น ฟิโลเดนดรอนมะละกอด่าง รูปภาพ: nanagarden ฟิโลเดนดรอน White Knight ฟิโลเดนดรอนก้ามกุ้งด่าง รูปภาพ: Beautiful flora 2020 4.